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共同貸款買房分手了貸款怎么辦 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，在博鰲鎮(zhèn)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的博鰲鎮(zhèn)房價以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房價走勢。。

1、重新變更共同買賣人，這比較復雜，需要變更合同，變更貸款人(重新找一個有公積金的擔保人也行)。

2、男方和女方商量，在男方支付完全部貸款后，雙方一同到當?shù)氐沫偤２楁?zhèn)房產(chǎn)交易中心去，女方填寫一個自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一個聲明，及將女方名字注銷。

1、書面協(xié)議應當要有：

婚前情侶海南買房，簽署協(xié)議是共同海南買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以共同簽署一份協(xié)議，確認博鰲鎮(zhèn)購房款的來源、各自出資甚至對瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)享有的比例。書面的協(xié)議，載明客觀事實和雙方對權(quán)利義務的約定，如果發(fā)生糾紛時，能夠及時找出證據(jù)來證明，也可避免日后的更嚴重的糾紛。

2、明確具體權(quán)利與義務：

現(xiàn)在銀行在為個人辦理博鰲鎮(zhèn)購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款海南買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中，若貸款海南買房雙方在非配偶關(guān)系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務。另外，一方仍需要對銀行承擔責任，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

3、在博鰲鎮(zhèn)購房合同上署名很重要：

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購買的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情，而未在博鰲鎮(zhèn)購房合同、瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后面臨分割財產(chǎn)時，難免會發(fā)生爭執(zhí)，并使得這一方處于權(quán)益容易受侵害的不利位置。實踐中，博鰲鎮(zhèn)購房合同上寫了名字，辦瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證時可以確保登記在證。

在海南買房時無論是購買海南新房還是瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，簽字時都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，雙方可以事先約定瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)共有比例。事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后，雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務，這樣也不容易產(chǎn)生糾紛。

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