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房貸審核時(shí)要注意什么 瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1、開(kāi)發(fā)商材料未交齊：博鰲鎮(zhèn)買海南房子的人很多，如果工作人員一時(shí)疏忽，漏交了材料，會(huì)導(dǎo)致貸款不能及時(shí)辦好，這時(shí)瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可以要求退還首付，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、銀行延遲放款：由于額度緊張，審核嚴(yán)格，再加上政策的收緊，放款的時(shí)間普遍延長(zhǎng)，甚至等上幾個(gè)月也是常事。所以最好在貸款合同上標(biāo)明放款時(shí)間，如果規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，銀行沒(méi)有放款，則是銀行違約。

3、借款人的個(gè)人材料有問(wèn)題或誠(chéng)信不良：申請(qǐng)貸款之前，要先確認(rèn)資料準(zhǔn)確無(wú)誤，如果有逾期的記錄，最好到當(dāng)事銀行開(kāi)具一張非惡意逾期的證明。

1、確定房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題：銀行在審批房貸的時(shí)候，還會(huì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者一定要確定所瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定能在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款；另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過(guò)40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證和土地使用證。

2、確認(rèn)個(gè)人征信無(wú)問(wèn)題：個(gè)人征信存在污點(diǎn)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者的貸款額度就會(huì)偏低，甚至可能會(huì)被銀行拒貸。個(gè)人信用報(bào)告是依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息的記錄報(bào)告。合法機(jī)構(gòu)可直接通過(guò)該報(bào)告了解個(gè)人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費(fèi)信息以及公共記錄等信息。簡(jiǎn)單的說(shuō)，個(gè)人信用報(bào)告是用來(lái)記錄個(gè)人信用的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都要以此作為依據(jù)。

3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前準(zhǔn)備齊全，如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者提交的貸款資料不全，就會(huì)被銀行退回，重新提交的話，之前畫(huà)的時(shí)間就都浪費(fèi)了。通常情況下，申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的海南房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

4、保持工作穩(wěn)定：借款人的工作性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸時(shí)最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那么銀行就很可能認(rèn)為你能力不足，不具備還貸能力。因此，在申請(qǐng)房貸前，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者最好不要頻繁還工作，就算你要換工作，那么最好等房貸獲批以后再跳槽。

5、讓開(kāi)發(fā)商選銀行：貸款博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開(kāi)發(fā)商來(lái)選銀行，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業(yè)務(wù)來(lái)往，如果你找這些銀行申貸，那么就會(huì)更加容易獲貸。當(dāng)然了，如果你的個(gè)人情況實(shí)在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會(huì)獲批房貸。

6、通過(guò)中介申貸：與瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者相比，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)中介對(duì)于房貸審批更為了解，也知道如何美化申貸資料。另外，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)中介往往有與之合作的銀行，如果你通過(guò)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)中介來(lái)申貸，那么不僅可以提高房貸成功率，更能夠提高審批效率。

博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)于2018年4月8日在海南博鰲召開(kāi)，主題為“開(kāi)放創(chuàng)新的亞洲，繁榮發(fā)展的世界”，習(xí)近平主席應(yīng)邀出席論壇年會(huì)開(kāi)幕式并發(fā)表重要主旨演講。，博鰲鎮(zhèn)買房

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